事務手数料型住宅ローンと保証料型住宅ローンとは？
住宅ローンには事務手数料型と保証料型の2つの借入パターンがあります。事務手数料型を採用しているのは主にネット銀行や大手メガバンクとなり保証料型を採用しているのは信用金庫や信用組合、ＪＡ農業協同組合などです。
事務手数料型とは住宅ローン借入額に対して2.2％（税込）の手数料が掛かります。3,000万円を借りると660,000円が事務手数料となります。住宅ローン支払い中に一括返済し全額返済を終えてもこの事務手数料は返金されません。
一方で保証料型とは金融機関が指定する保証会社の保証を得て住宅ローンを借入する為、借入年数に対して保証料が掛かります。金融機関の指定する保証会社により保証料は若干異なりますが一般的に多くの金融機関にて取り扱われている全国保証の保証を得て3,000万円を借りると641,340円が保証料となります。住宅ローン支払い中に一括返済し全額返済を終えた場合は未経過分の保証料が返金されます。この全額返済は臨時収入が入り返済した場合や退職金で全額返済した場合、売却により全額返済した場合など当初の借入期間よりも早く返済すれば返金されます。但し、残存期間が一年など短い場合には返金されない場合がありますのでご注意ください。
金利面では事務手数料型を採用している金融機関の方が若干低く設定されています。どちらのパターンが最適か、たけおか不動産ではお客様ごとにご提案させて頂きます。お住み替えをご検討中の方も現在の住宅ローンと新たに購入する住宅のローンについてもご提案させて頂きます。
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