その中古住宅、本当に安い？購入前に確認したい「諸費用」と総額

中古住宅を探していると、

「この物件、3,000万円なら予算内だな」
「新築より安いから買いやすそう」

と、まず物件価格を見てしまいますよね。

でも、中古住宅を購入するときに必要なのは、物件価格だけではありません。

実際には、物件価格に加えてさまざまな「諸費用」が必要になります。

せっかく気に入った中古住宅を見つけても、最後になって「思っていたよりお金がかかる……」

とならないために、今回は中古住宅購入時に必要になる費用について分かりやすく解説します。

中古住宅は「物件価格＋諸費用」で考える

中古住宅を購入するときは、

物件価格＋購入時の諸費用＝購入に必要な総額

と考えることが大切です。

例えば、3,000万円の中古戸建を購入するとします。

「3,000万円あれば購入できる」と考えるのではなく3,000万円に加えて、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関係の費用などが必要になる場合があります。

そのため、住宅探しを始める前に自分が準備できる総予算を把握しておくことが重要です。

中古住宅の購入で必要になる主な諸費用

① 仲介手数料

不動産会社を通して中古住宅を購入する場合、仲介手数料が必要になります。

仲介手数料は、物件価格によって上限額が定められています。

例えば、3,000万円の物件の場合、仲介手数料の上限は、

3,000万円×3％＋6万円＋消費税となります。

物件価格が高くなるほど仲介手数料も大きくなるため、購入予算を考えるときには忘れないようにしましょう。

② 登記費用

購入した中古住宅の所有権を自分の名義に変更するためには、登記手続きが必要です。

また、住宅ローンを利用する場合には抵当権設定登記が必要となります。

登記費用には、登録免許税のほか司法書士へ依頼する場合の報酬などが含まれます。

③ 住宅ローンに関する費用

住宅ローンを利用する場合には、金融機関によって、

●融資手数料

● 保証料

● 印紙代

●その他のローン関連費用

などが必要になる場合があります。

金融機関によって費用の仕組みが異なるため、金利だけではなく諸費用も含めて比較することが大切です。

④ 火災保険料・地震保険料

住宅を購入する場合、火災保険への加入が必須となります。

また、火災保険付帯して地震保険の加入も検討頂けます。

保険料は建物の構造や所在地、補償内容などによって変わります。

「保険だからどこでも同じ」と考えず、必要な補償内容を確認して選ぶことが大切です。

⑤ 固定資産税・都市計画税の清算

中古住宅の売買では、固定資産税・都市計画税について、売主と買主の間で日割り清算を行います。

その年の1月1日所有者に対して固定資産税・都市計画税の納税義務がある為、1月1日から引渡し日前日

までの分を売主の負担とし引渡し日から12月31日までが買主の負担として日割り清算します。

⑥ リフォーム・修繕費用

中古住宅ならではの費用として、リフォームや修繕費用も忘れてはいけません。

例えば、

●クロスの張り替え

● 畳・襖の交換

● キッチンや浴室などの設備交換

● 給湯器の交換

● 外壁や屋根のメンテナンス

などです。

もちろん、すべての中古住宅にリフォームが必要なわけではありません。

しかし、購入後に「ここも直したい、あそこも交換したい」となると、予定していた予算を大きく超えてしまうことがあります。

購入前に建物の状態を確認し、必要になりそうな修繕費用も考えておくことが重要です。

「安い中古住宅」＝「お得」とは限りません

中古住宅を探していると、周辺の物件と比べて価格が安い物件を見つけることがあります。

しかし、価格が安い理由を確認することが大切です。

例えば、

「築年数が古いから安い」

「駅から遠いから安い」

「リフォームが必要だから安い」

「土地や建物に何らかの条件があるから安い」

など、さまざまな理由が考えられます。

反対に、多少価格が高くても建物の状態が良く、追加のリフォーム費用が少なく済むのであれば、結果的に総額では大きな差がない場合もあります。

だからこそ、中古住宅は「物件価格」だけではなく「購入後にかかる費用まで含めて考える」ことが大切です。

例えば3,000万円の中古住宅なら？

3,000万円の中古住宅を購入するとしても、実際に必要になる金額は人によって異なります。

住宅ローンを利用するのか、自己資金はいくら用意するのか、仲介手数料が必要なのか、リフォームをするのか、火災保険をどのような内容にするのかなどによって、必要な資金は変わります。

そのため、

「3,000万円の家だから3,000万円用意すればいい」

という考え方ではなく、

「この家を購入して、実際に住み始めるまでに全部でいくら必要なのか？」

という視点で考えることが大切です。

購入前に「総額」を確認しましょう

中古住宅を購入するときには、物件価格だけで判断しないことが重要です。

購入前に、

☑ 物件価格
☑ 仲介手数料
☑ 登記費用
☑ 住宅ローン関係の費用
☑ 火災保険・地震保険
☑ 税金等の清算金
☑ リフォーム・修繕費用
☑ 引っ越し費用や家具・家電費用

などを確認して、最終的に必要になる総額を把握することをおすすめします。

まとめ

中古住宅は、新築住宅と比べて購入価格を抑えられることが魅力の一つです。

しかし、物件価格だけを見て購入を決めてしまうと、後から思わぬ費用が発生することがあります。

大切なのは、

「この中古住宅はいくらで買えるか？」ではなく、
「この中古住宅を購入して住み始めるまでに、全部でいくら必要なのか？」

という視点です。

たけおか不動産では、物件探しだけではなく、購入に必要となる諸費用や住宅ローン、購入後のリフォームなども含めて、お客様の予算に合わせた中古住宅選びをお手伝いしています。

「気になる中古住宅があるけれど、実際にいくら必要なのか分からない」

「自分の予算でどんな中古住宅が購入できるの？」

という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

たけおか不動産は、昭島市を中心に不動産売買をお手伝いしています。

物件価格だけでは分からない「本当に必要な購入総額」まで一緒に考えながら、無理のないマイホーム購入をサポートします。