不動産購入で後悔しないために！契約前に確認しておきたい5つのこと

「気に入った物件が見つかった！早く契約したい」

マイホーム探しをしていると、気に入った物件が見つかったときは嬉しいものです。

しかし、不動産は大きな買い物です。

契約してから「こんなこと知らなかった」「契約前に確認しておけばよかった」と後悔しないためには、契約前の確認がとても重要です。

今回は、不動産購入を検討している方に向けて、契約前に確認しておきたいポイントを5つご紹介します。

① 物件価格以外にかかる「諸費用」を確認する

不動産を購入するとき、必要なのは物件価格だけではありません。

例えば、

●仲介手数料

● 登記費用

● 住宅ローンの諸費用

● 火災保険料

● 固定資産税・都市計画税の清算金

● 印紙代

など、さまざまな費用がかかります。

「物件価格は予算内だから大丈夫」と思っていても、諸費用を含めると想定していた予算を超えてしまうことがあります。

そのため、契約前に物件価格＋諸費用を含めた総額を確認しておくことが大切です。

また、住宅ローンを利用する場合は、毎月の返済額だけでなく、ボーナス払いの有無や将来の返済計画についても無理がないか確認しましょう。

② 重要事項説明書の内容をしっかり確認する

不動産の契約前には、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。

重要事項説明書には、その不動産を購入するうえで重要な内容が記載されています。

例えば、

●土地・建物の権利関係

● 接道状況

● 都市計画・用途地域

● 建築に関する制限

● ライフライン

● 管理に関する事項

● 契約解除に関する事項

などです。

専門用語が多く、「よく分からないけれど、とりあえずサイン」ということは避けたいものです。

分からないことがあれば、遠慮せずに質問してください。

契約書や重要事項説明書は、分からないまま進めないことが大切です。

③ 建物だけでなく「土地・周辺環境」も確認する

住宅を購入するとき、建物の間取りや設備ばかりに目が行ってしまいがちです。

しかし、実際に生活を始めてから気になるのは、建物以外の部分であることもあります。

例えば、

●日当たり・風通し

● 前面道路の状況

● 隣地との境界

● 駐車のしやすさ

● 騒音や交通量

● 周辺の建物

● スーパーや病院、学校などの生活環境

● 水道・下水・ガスなどのライフライン

などです。

できれば昼間だけでなく、時間帯を変えて周辺を確認してみるのもおすすめです。

また、ハザードマップなどを確認し、災害リスクについても事前に把握しておきましょう。

「物件」だけではなく、「その場所で暮らすこと」をイメージすることが大切です。

④ 契約解除や「もしもの場合」の条件を確認する

不動産売買契約には、さまざまな契約条件があります。

例えば住宅ローンを利用する場合には、住宅ローンの審査が通らなかった場合に契約を解除できる「住宅ローン特約」が設定されます。

ただし、金融機関、借入額、審査期限などによって条件が異なるため、どのような場合に解除できるのか、期限はいつまでなのかを契約前に確認しておくことが重要です。

また、手付金や契約解除に関する内容についても、きちんと確認しておきましょう。

「もし住宅ローンが通らなかったら？」

「契約後に事情が変わったら？」

このような万が一のケースについて、契約前に確認しておくことで、安心して契約に進むことができます。

⑤ 「気になること」を契約前にすべて質問する

最後に、最も大切なのがこれです。

少しでも気になることがあれば、契約前に確認すること。

「こんなことを聞いてもいいのかな？」

「細かいことだから聞きにくい……」

そう思う必要はありません。

不動産は、人生の中でも非常に大きな買い物です。

例えば、

「このブロック塀は誰の所有ですか？」

「隣地との境界は確定していますか？」

「過去にどのような修繕をしていますか？」

「水道管はどこから引き込まれていますか？」

「この土地に建物を建てる際に制限はありますか？」

など、気になることは納得できるまで確認しましょう。

契約後になってから確認したり、問題に気づいたりすると、対応が難しくなる場合があります。

だからこそ、契約前に確認することが重要なのです。

まとめ

不動産購入で後悔しないためには、物件の価格や間取りだけを見るのではなく、契約前にさまざまな条件を確認することが大切です。

不動産購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。

「早く契約しなければ」と焦るのではなく、納得してから契約することが、後悔しないための第一歩です。

たけおか不動産では、お客様が安心して不動産をご購入いただけるよう、物件探しから契約、引き渡しまでサポートしています。

「この物件を購入して大丈夫かな？」

「契約前に何を確認すればいいの？」

そんな疑問がありましたら、ぜひお気軽にたけおか不動産へご相談ください。