昭島市で区分所有建物は賃貸で貸せるの？

「マンションを購入したけれど、転勤になった…」
「住み替えを考えているので、しばらく貸したい！」

このようなご相談をいただくことがあります😊

結論から言うと、区分所有マンションは賃貸に出せる場合がほとんどです。

ただし、貸し出す前に確認しておきたいポイントがあります👇

① 管理規約を確認

まず確認するのは、マンションの管理規約

✔ 賃貸は可能か

✔ 民泊禁止の有無

✔ 事前届出が必要か

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管理組合によっては

「賃貸に出す場合は届け出義務あり」というケースもあります。

予め、指定された書式に基づいて入居名簿を提出しなければなりません。

また、入居者は所有者と同じく管理規約や使用細則を遵守する義務を負います。

② 住宅ローンの確認

区分所有建物購入時に住宅ローンを利用し現在は完済している場合には特に制限はありませんが、住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。

住宅ローンとは自身と生計を一にする家族が住むための住居を購入する場合に長期間に渡り低金利で借入が可能なローンのことです。

住宅ローン返済中に賃貸に貸し出しすると金融機関からローン残額を一括返済を求められることもあります。

事前に金融機関への相談が必須です。

※投資物件として購入し、住宅ローンを利用していない場合は制限はありません。

③ 収支シミュレーション

・想定家賃

・管理費／修繕積立金

・固定資産税、都市計画税

・ローン返済

・管理委託費（5％前後）

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→ 毎月いくら手元に残るのか？

「なんとなく貸す」のではなくしっかりと計画を立てましょう。

一度入居者を入れたらオーナーは正当な理由が無い場合は退去依頼をすることはできません。

④ 管理方法を決める

🔹 自主管理

→ 家賃回収・トラブル対応を全て自分で行う

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🔹 管理会社へ委託

→ 家賃の5％前後で管理を代行

→家賃回収やトラブルを対応してもらえる

→契約時の書類作成や契約更新時の書類作成も対応してもらえる

→空室になったら入居者を募集してもらえる

→入居者退去時の手続きも代行してもらえる

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一般的には管理会社へ委託が最も多い管理方法です。

⑤ 募集準備

✔ ハウスクリーニング

✔ 設備チェック

✔ 家賃設定（周辺相場調査）

✔ 写真撮影

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これらを管理会社が行い入居者を募集します。

💡まとめ

区分所有建物は駅近の利便性の高い立地にある物件も多く賃貸としての需要が期待できるケースが少なくありません。

賃貸マンションに比べるとセキュリティー面や設備面で優れており入居者にも人気があります。

但し、賃貸に出す際には管理規約や管理組合のルール、住宅ローンの契約内容など事前に確認しておくべきポイントがあります。

これらを把握せずに貸し出してしまうと思わぬトラブルに繋がる可能性もあります。

「転勤の間だけ貸したい」

「住替えを機に賃貸として活用したい」

とお考えの方はまずはご自身のマンションが賃貸可能かを確認することが必要です。

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昭島市で区分所有建物の賃貸活用や売却をお考えの方は地域密着のたけおか不動産までお気軽にご相談ください。

お一人、お一人の状況に合わせて最適なご提案を致します。