20代・30代で家を買うメリットとは？若いうちの住宅購入を分かりやすく解説
「家を買うのはまだ早いかな・・・」
20代・30代のお客様から、このようなご相談をいただくことがあります。
しかし最近では、若いうちから住宅購入を検討する方が増えています。
実は、若いうちに住宅を購入することで住宅ローンや将来設計など多くのメリットがあります。
今回は、20代・30代で家を買うメリットについて分かりやすく解説します。
1.住宅ローン借入期間を最長年数利用できる
若いうちに住宅を購入する大きなメリットの一つが住宅ローンを最長年数で利用できることです。
一般的に住宅ローンは満80歳が完済年齢となる為、住宅を購入する年齢が44歳までなら35年間で住宅ローンを組むことができます。
最近では最長50年の住宅ローンもあります。
しかし、35年以上の住宅ローンを利用するに若い方しか利用できません。
借入れ年数が長ければ月々の返済額も抑えられます。
現在の家賃と比較すると、「今の家賃とあまり変わらない支払いでマイホームが持てる」というケースも少なくありません。
将来的に家賃を払い続けることを考えると早めの住宅購入には大きなメリットがあります。
2.将来設計が立てやすい
マイホームを持つことで生活の基盤が安定します。
例えば、
・子育て環境を整えやすい
・学区を決めやすい
・将来の住み替え計画を考えやすい
など人生設計を立てやすくなる点もメリットです。
特に小さなお子様がいるご家庭では「賃貸だと部屋が手狭になってきた」「隣人の生活音が気になる」
という理由でご相談いただくこともあります。
3.団体信用生命保険で万一にも備えられる
住宅ローンを利用する場合、必ず団体信用生命保険に加入します。
（※フラット35については任意となります。）
これは、住宅ローンを借りた人に万が一のことがあった場合に住宅ローン残高が団体信用生命保険で完済されるという仕組みです。
この団体信用生命保険加入にあたっては直近3年以内の通院や投薬、三ヶ月以内の健康状態について告知し加入することになります。
若いうちは健康診断を受けても指摘事項が無い人が多いですが年齢を重ねると何かしら指摘事項が出て通院や投薬を受けているケースがあります。
告知内容によっては保険に加入できない、またはワイド団体信用生命保険への加入が必要となり住宅ローン金利がプラスになることもあります。
4.住宅ローン審査で有利な場合もある
住宅ローン審査では、年齢・年収・勤務先・勤務年数・現在の借り入れ状況などから借入額と適用金利について審査されます。
若い方の場合は35年の借入期間では審査上超過してしまう借入額に対しても40年と期間を長くすることで希望の借入額が可能となる場合もあります。
5.資産として残る
賃貸住宅では毎月家賃を支払っても自分の資産にはなりません。
一方で住宅購入は、将来的に資産として残ります。
住宅ローン返済中の住み替えの場合でも売れる金額の方が住宅ローン残債より上回れば資産として成り立ちます。
若いうちに住宅購入を考えると「将来的に売却する」「住替える」といった選択肢もあります。
マイホームは単に住む場所だけでなく、将来の資産形成としても役に立ちます。
6.住宅ローン控除の恩恵を受け節税になる
住宅ローンを組むと年末残高に対して住宅ローン控除が受けれます。
これは一年間に支払った所得税が還付されるものです。
還付額については購入する住宅が新築住宅または中古住宅により期間も異なります。
また、住宅の性能により住宅ローン控除借入額も異なります。
住宅購入で大切なのは「無理をしないこと」
若いうちの住宅購入には多くのメリットがある一方、無理な予算設定は注意が必要です。
住宅は購入して終わりではありません。
✔毎年掛かる固定資産税・都市計画税
✔修繕費
✔火災保険料・地震保険料（現在は最長5年間加入ができるので5年ごとに更新が必要です）
上記の費用は必ず必要となります。
まとめ
💡20代・30代の住宅購入には
✔月々の支払額を抑えられる
✔将来設計が立てやすい
✔資産として残る
✔節税できる
など、多くのメリットがあります。
一方で不安や疑問を感じる方も多いと思います。
たけおか不動産では住宅購入が初めての方にも分かりやすく説明しております。
まだ、「具体的でないけど少し気になる」という段階でもお気軽にご相談ください。
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