昭島市で家を買うなら知っておきたい住宅ローンの選び方
「借入額の増大」と「金利上昇リスク」への対策が住宅ローン選びの成否を分けます。
昭島市で家を買う際に、後悔しないためのローン選びのポイントを4つに絞って解説します。
1. 「変動金利 vs 固定金利」の判断基準
2026年は、日銀の政策変更により変動金利が緩やかに上昇し始める「金利上昇」に入っています。
変動金利を選ぶなら
「今の支払いを安く抑えたい人」「将来の金利上昇に対応できる余裕がある人」「月々の返済額を最小限にしたい人」
変動金利は固定金利よりも低く設定されているため、借入当初の返済額を最も安くできます。「今は子供の教育費がかかるので、少しでも月々の負担を減らしたい」という世帯に選ばれています。
固定金利（フラット35等）を選ぶなら
「将来の家計の安定と安心を最優先する人」「返済額を最後まで確定させたい人」
今後の金利上昇に不安を感じたくない人や、子育て世帯で毎月の支出を確定させたい人向けです。
完済まで毎月の支払額が変わらない」という点に最大のメリットを感じる人です。
教育費や老後資金など、長期的な資金計画を立てやすく、家計管理をシンプルにしたい世帯に選ばれます。
2. 「ペアローン」と「収入合算」の活用
昭島市の新築戸建（5,000万円〜6,000万円台）を購入する場合、単独ローンではなくペアローンや収入合算を利用する人が増えています。
ペアローン
夫婦でローンを組むことで、借入額を増やすことができます。また、住宅ローン控除を2人分受けられるメリットがあります。
収入合算
収入を合算することで借入額を増やすことができます。
あくまでも住宅ローン審査時に収入を合算するだけなので住宅ローン控除は1人分しか受けられません。
3. 「提携ローン」をチェック
大手デベロッパーが手掛ける大規模物件（昭島プロジェクト等）では、特定の銀行と提携した「提携ローン」が用意されていることが多いです。
金利優遇: 一般の窓口よりも低い金利が適用される場合があります。
審査の速さ: 物件の内容を銀行が把握しているため、審査がスムーズに進みます。
諸費用の節約: 事務手数料や仲介手数料が割引になるキャンペーンがないか、不動産会社に必ず確認しましょう。
4. 住宅ローン控除の最大活用
2026年入居の場合、省エネ基準に適合した物件でないと控除額が大幅に減る可能性があるため、物件の「省エネ性能」を必ず確認しましょう。
質の高い住宅については借入限度額や控除期間が拡充されます。
特に子育て世帯等（19歳未満の子を有する世帯または夫婦いずれかが40歳未満の世帯）について住宅ローン控除額も更に拡充されます。
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