昭島市で住宅購入の際諸費用とは？自己資金0円で住宅は購入できるのか？
住宅購入には、物件価格とは別に物件価格の5〜10％ほどの「諸費用」がかかります。
自己資金で用意するのが理想ですが、
最近は諸費用も合わせてローンに組み込めるケースが増えています。
主な内訳は以下の通りです。
1. 契約・登記に関する費用
・仲介手数料：不動産会社に払う報酬（物件価格の3％＋6万円＋税）
※たけおか不動産は仲介手数料無料ですが物件によっては必要になる場合あり
・印紙税：売買契約書は課税文書に該当する為収入印紙を貼る必要がある
（5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円を超える場合は3万円）
・登録免許税：土地や建物を自分の名義にするための税金
・司法書士報酬：登記手続きを代行してもらう費用（10〜20万円前後）
2. ローンに関する費用
・事務手数料： 金融機関に支払う費用（一般的には借入額の2.2％）
・火災保険料・地震保険料：火災保険は加入が必須となり地震保険は任意
（5年一括で約25万円前後〜）
・物件検査手数料：フラット35を利用する場合、適合証明書を取得するための費用（15～20万円）
3. 入居・税金に関する費用
・不動産取得税：不動産を取得すると一度だけ掛かる税金（居住用は軽減措置で0円になることが多い）
・固定資産税（清算金）：引渡し日からその年の12月31日までを日割り清算し売主に支払う
・引越し代・家具家電代：新生活への準備資金
物件価格が3,000万円の場合、諸費用の合計目安は約150万円〜270万円（物件価格の5〜9％程度）となり内訳の概算は以下の通りです。
1-1. 物件購入にかかる費用（約110万円〜）
・仲介手数料：約105万円（3,000万円×3%＋6万円＋税）
※たけおか不動産では新築建売の場合は0円になります。
・印紙税：1万円（売買契約書貼付用）
2-1. 登記・税金に関する費用（約60万円）
・登録免許税・司法書士報酬：登記手続きの税金と代行料です。
・固定資産税清算金：引渡し日からその年の12月31日までを日割り清算し売主に支払います。
3-1. 住宅ローンに関する費用（約90～110万円）
・融資事務手数料：約66万円（借入額の2.2%の場合）
※金融機関によっては「一律数万円」のプランもありますが、その分金利が高くなる場合があります。
・火災保険料・地震保険料：約20～25万円（住宅の性能やプランによる）
・物件検査手数料：約15～20万円（フラット35利用の場合適合証明書の発行費用）
・保証料：60～65万円（信用金庫やＪＡを利用の場合は必要）
💡ポイント
仲介手数料が掛かる場合：約250万円前後
仲介手数料が掛からない場合：約150万円前後
金融機関によっては諸費用を自己資金で用意すると金利が優遇される場合もあります。住宅購入時にいくら自己資金を用意すればいいか悩むときは諸費用の金額を目安にしてもいいです。
「自己資金0円（フルローン）」で3,000万円の物件を購入する場合、物件価格＋諸費用をすべてローンでまかなう形になります。最近はほとんどの金融機関で「諸費用分」を含めて借りることが可能ですが、以下の3つのポイントを押さえておくと安心です。
1-2. 借入金額は「約3,150万円〜3,250万円」になる
物件価格3,000万円に、先ほど計算した諸費用（約150万〜250万円）を足した金額を借りることになります。
毎月の返済額（金利1.8%・35年）：約10.4万円
総返済額：約4,380万円（利息だけで約1,100万円以上かかる計算です）
2-2. 金利が少し高くなる可能性がある
フラット35は「物件価格の9割まで」を借りるのが最も低金利です。
10割（フルローン）や諸費用まで借りる場合、通常よりも金利が0.1%〜0.4%ほど高く設定されるのが一般的です。
3-2. 「完全0円」では進められないタイミングがある
フルローンとはいえ、手続きの途中で「一時的な持ち出し」が必要な場面があります。
手付金（契約時）：物件価格の5〜10%（3,000万円なら150万〜300万円）を売主に支払います。
引渡し時にローンが実行された時に口座に残りますが、契約時に現金が必要です。
手元にある資金次第で売主へ要相談ですが「50万円〜100万円」程度に減額してもらえるケースもあります。
印紙代・市役所での書類取得代：数千円程度
💡まとめ
自己資金0円での購入は可能ですが、「契約時の手付金」をどう確保するかが最初のハードルになります。
親御さんからの援助や、一時的な立て替えが可能かどうか事前に調べておくと安心です。
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