初めての住宅探しをする約8割の人がそこからスタートします。

賃貸住宅でいいのか？

新築住宅を購入するのか？

リフォーム済み住宅を購入するのか？

ペットと同居したいのか？

車は何台保有したいのか？

希望条件によって物件選択も変わってきます。

調べる順番はこの6ステップだけ

①自分たちの予算を把握する

最初に調べるのは物件の価格ではなくいくら払えるのか？そこから予算を組み立てていきます。

調べることは年収です。世帯なら単独で住宅ローンを組むのか、収入を合算して住宅ローンを組むのか、それぞれペアローンを組むのか。

金融機関の審査上では一般的には年収400万円以上は年収における返済比率が35％から40％となり年収400万円未満の場合は返済比率が30％として計算します。

この返済比率とは金融機関が住宅ローンの審査をする時に年収から年間返済をしても生活に支障がないものとして審査します。

例えば、フラット35の例で実際にいくら借入れができるか計算してみましょう。

【年収420万円、年齢は38歳、他に既存借入が無い場合】

まずは、年間返済率から年間返済額を計算します。

4,200,000円×35％＝1,470,000円

上記の年間返済額から月々の返済額に直します。

1,470,000円÷12か月＝122,500円

月々の返済額から毎月店頭に発表されている金利で100万円当たり借りた際の数値を出します。

2月の金利2.26％で計算した数値は3,447円となります。

これに月々の返済額で割ります。

122,500円÷3,447円＝35.53となり約3,550万円まで審査上は借入れが可能という計算になります。

フラット35で3,550万円を2月に借りた場合は月々122,390円の返済額となります。

◎毎月いくらなら無理なく払えるか

◎車ローン・カードローンの有り無し

②住宅ローンとは

ここで詳しく調べる必要はなく専門知識必要ありません。

いきなり、ファイナンシャルプランナーに相談する必要もありません。

社内融資があればどのような制度が利用できるのか、固定金利と変動金利の違い等を少し調べておくといいと思います。

③エリアを決める

この段階では細かく決めなくて大丈夫です。

◎通勤時間〇分以内

◎商業施設が充実している

◎実家の近く

◎学区・治安・沿線

◎道が狭くない

「昭島市」「立川市」市レベルを1つ決めるだけで大丈夫です。

④物件の種類を決める

新築住宅

中古住宅

新築マンション

中古マンション

どういう生活をしたいかによって物件の種類が変わります。

⑤不動産サイトを見る

不動産物件情報を掲載しているポータルサイトや不動産会社のホームページを検索してみます。

探し方は、YahooやGoogleで●●市不動産や新築住宅、中古住宅、仲介手数料無料等検索するとポータルサイトや不動産会社のホームページがヒットします。

また、価格帯や利用したい駅や駅距離を入力し検索してもヒットします。

たけおか不動産は仲介手数料無料で多くの物件を取り扱っております。

是非、ホームページから取り扱い物件をご覧ください。

⑥不動産会社へ問い合わせをしましょう

何となく物件の立地や予算が掴めたところで実際に見学したい物件を不動産会社へ問い合わせしましょう。

たけおか不動産では通常どこの不動産会社でも必要となる仲介手数料が無料となります。

気になっている物件が仲介手数料無料になるか、取り扱っているかなどお気軽にお問い合わせください。

購入時に必要となる仲介手数料が無料になることで諸費用が大幅に軽減され新生活への準備資金としてお使い頂けます。

⑦絶対にやらなくていいこと

❌オープンハウス見学

❌現地販売会へ来場

❌一気に数社の不動産会社へ問い合わせ

何も下調べせずにいきなり上記の行動をすると電話が掛かってきたり頻繁にメールが送られてきたり、自分たちのペースで家探しができません。

不動産会社へ一気に数社問い合わせするとあちこちから連絡がありどの物件をどこの不動産会社へ問い合わせしたのかも分からなくなります。

問い合わせする際には二社ずつくらいを目安にすると安心です。

たけおか不動産では通常どこの不動産会社でも必要となる仲介手数料が無料となります。お気軽にお問い合わせください。